103 640 €
T1
31 m²
GROIX
56590
-31%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 640 €
Maison • 1 pièce • 31 m²
GROIX (56590) • Lomener
Terrain
38 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 935 €
Prix net vendeur
98 705 €
Frais de notaire
+8 596 €
Émoluments
1 423 €
Droits & taxes
5 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 236 €
Capital à emprunter
112 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 112 728 € | 11 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 118 200 € | 17 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 128 160 € | 27 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
4 092 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7184 Rte De Kermario A Clavezic | 467 955 € | 47 m² | 9 956 € |
| 08/04/2025 | 5115 Quehello | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 26/03/2025 | 6303 Locmaria | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 24/01/2025 | 7007 Rue Breiz Izel | 522 000 € | 24 m² | 21 750 € |
| 24/07/2024 | 7458 Lomener | 121 000 € | 40 m² | 3 025 € |
| 17/07/2024 | 17 Rue Du Presbytere | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 13/06/2024 | 5897 Kerampoulo | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 07/02/2024 | 6093a Rue De Pokado | 260 000 € | 30 m² | 8 667 € |
| 31/08/2023 | 6005 Locqueltas | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue De La Belle Vue | 390 000 € | 47 m² | 8 298 € |
| 08/06/2023 | 7386 Kerport Lay | 143 000 € | 35 m² | 4 086 € |
| 12/05/2023 | 7615 Rue Du Liaker | 615 000 € | 43 m² | 14 302 € |
| 29/04/2023 | 5405 Moustero | 267 000 € | 48 m² | 5 563 € |
| 28/03/2023 | 5395a Kervedan | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |