850 500 €
T7
161 m²
GROISY
74570
+4%
vs marché
5 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 500 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
GROISY (74570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 712 €
Prix net vendeur
817 788 €
Frais de notaire
+57 916 €
Émoluments
8 317 €
Droits & taxes
48 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
908 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
908 416 €
Capital à emprunter
908 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 858 €/mois | 32 903 €/mois | 912 072 € | 94 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 970 €/mois | 24 152 €/mois | 956 400 € | 138 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 1 037 700 € | 220 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 1 128 000 € | 310 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 1 221 300 € | 403 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
21 252 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GROISY
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T7 EVIRES
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T7 THORENS GLIERES
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745 000 € | 4 435 € | 168 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Crs Les Cours Du Plot | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 30/12/2024 | 60 Che De Maison Rouge | 532 140 € | 132 m² | 4 031 € |
| 27/09/2024 | 1481 Rte De La Nerulaz | 731 200 € | 130 m² | 5 625 € |
| 01/08/2024 | 47 All Des Mouilles | 685 000 € | 138 m² | 4 964 € |
| 19/07/2024 | 1219 Rte Des Aires | 750 125 € | 165 m² | 4 546 € |
| 03/07/2024 | 118 Che De Belle Vue | 876 815 € | 169 m² | 5 188 € |
| 05/04/2024 | 10 Rte De Longchamp | 580 000 € | 151 m² | 3 841 € |
| 06/02/2024 | 299 Rte Des Bornes | 740 000 € | 129 m² | 5 736 € |
| 19/10/2023 | 147 All De Longchamp | 768 000 € | 129 m² | 5 953 € |
| 16/10/2023 | 292 Rue Du Plot | 140 000 € | 142 m² | 986 € |
| 10/08/2023 | 125 Pas De La Tour | 617 500 € | 129 m² | 4 787 € |
| 11/07/2023 | 11 Rte Des Ollieres | 572 000 € | 160 m² | 3 575 € |
| 27/04/2023 | 54 All De Pre Ravy | 1 093 700 € | 177 m² | 6 179 € |
| 07/04/2023 | 159 Rte De Chez Cortet | 682 750 € | 144 m² | 4 741 € |
| 30/03/2023 | 43 Rte De Vallourd | 772 450 € | 140 m² | 5 518 € |