239 000 €
T2
44 m²
GROISY
74570
-1%
vs marché
5 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GROISY (74570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
5 808 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GROISY ↘ -1.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GROISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 19 Voie Zae Les Mouilles | 457 469 € | 61 m² | 7 499 € |
| 30/12/2024 | 140 Rte Des Usses | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 20/12/2024 | 140 Rte Des Usses | 155 980 € | 29 m² | 5 379 € |
| 25/11/2024 | 136 All Du Grand Pre | 242 970 € | 42 m² | 5 785 € |
| 13/11/2024 | 3 Crs Les Cours Du Plot | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 30/10/2024 | 475 Rte De La Foret | 118 020 € | 39 m² | 3 026 € |
| 17/10/2024 | 1149 Rte Du Chef Lieu | 216 200 € | 45 m² | 4 804 € |
| 01/08/2024 | 73 All Des Longeraies | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 26/07/2024 | 101 Rte Des Aires | 249 300 € | 41 m² | 6 080 € |
| 20/02/2024 | Les Mouilles Sud | 320 000 € | 58 m² | 5 517 € |
| 27/06/2023 | 357 Rte Du Chef Lieu | 253 500 € | 59 m² | 4 297 € |
| 17/04/2023 | 164 All De Combarette | 330 500 € | 60 m² | 5 508 € |