689 000 €
T7
181 m²
GROISY
74570
-25%
vs marché
3 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
GROISY (74570) • Groisy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 500 €
Prix net vendeur
662 500 €
Frais de notaire
+47 265 €
Émoluments
6 828 €
Droits & taxes
39 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 265 €
Capital à emprunter
736 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 801 €/mois | 26 670 €/mois | 739 284 € | 76 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 775 200 € | 112 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 840 960 € | 178 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 914 160 € | 251 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 990 000 € | 327 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
23 892 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AVIERNOZ
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599 000 € | 3 524 € | 170 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 80 Che De La Mine | 818 684 € | 198 m² | 4 135 € |
| 19/07/2024 | 1219 Rte Des Aires | 750 125 € | 165 m² | 4 546 € |
| 03/07/2024 | 118 Che De Belle Vue | 876 815 € | 169 m² | 5 188 € |
| 05/04/2024 | 10 Rte De Longchamp | 580 000 € | 151 m² | 3 841 € |
| 01/09/2023 | 7 All Grange Morin | 865 000 € | 196 m² | 4 413 € |
| 11/07/2023 | 11 Rte Des Ollieres | 572 000 € | 160 m² | 3 575 € |
| 27/04/2023 | 54 All De Pre Ravy | 1 093 700 € | 177 m² | 6 179 € |
| 07/04/2023 | 159 Rte De Chez Cortet | 682 750 € | 144 m² | 4 741 € |