451 500 €
T3
132 m²
GROFFLIERS
62600
+15%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 3 pièces • 132 m²
GROFFLIERS (62600)
Terrain
1 636 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 443 €
Prix net vendeur
432 057 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 960 €
Capital à emprunter
482 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
17 424 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GROFFLIERS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GROFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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397 500 € | 2 760 € | 144 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 51 Rue Jules Beguin | 343 550 € | 140 m² | 2 454 € |
| 30/07/2024 | 31 Che Cordier | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue De La Hte Portiere | 301 350 € | 131 m² | 2 300 € |
| 06/04/2024 | 84 Che De La Madelon | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 26/01/2024 | 22 Che De La Madelon | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 07/06/2023 | 197 Rte De Berck | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |