498 750 €
T5
185 m²
GROFFLIERS
62600
-13%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 750 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
GROFFLIERS (62600)
Terrain
2 250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 183 €
Prix net vendeur
479 567 €
Frais de notaire
+34 718 €
Émoluments
5 074 €
Droits & taxes
28 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 468 €
Capital à emprunter
533 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 561 720 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
24 420 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROFFLIERS ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GROFFLIERS
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T8 BERCK
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520 000 € | 2 261 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T6 GROFFLIERS
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455 800 € | 2 635 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 GROFFLIERS
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455 800 € | 2 635 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 GROFFLIERS
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455 800 € | 2 635 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T8 BERCK
|
424 000 € | 2 120 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue Jules Beguin | 370 550 € | 200 m² | 1 853 € |
| 13/09/2024 | 96 Rue Jules Beguin | 304 000 € | 165 m² | 1 842 € |
| 19/10/2023 | 10 Rue Charles Delesalle | 518 950 € | 180 m² | 2 883 € |
| 21/08/2023 | 24 Che De La Hayure | 478 500 € | 176 m² | 2 719 € |