364 900 €
T4
128 m²
GRISY SUISNES
77166
-28%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
GRISY SUISNES (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 713 €
Prix net vendeur
349 187 €
Frais de notaire
+25 776 €
Émoluments
3 824 €
Droits & taxes
20 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 676 €
Capital à emprunter
390 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
16 896 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRISY SUISNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRISY SUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRISY SUISNES
|
364 900 € | 2 851 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY GREGY SUR YERRE
|
365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY GREGY SUR YERRE
|
365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRISY SUISNES
|
367 400 € | 3 062 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T7 GRISY SUISNES
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 GRISY SUISNES
|
357 900 € | 2 370 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRISY SUISNES
|
373 900 € | 2 460 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRISY SUISNES
|
354 900 € | 2 553 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRISY SUISNES
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRISY SUISNES
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRISY SUISNES
|
375 000 € | 3 049 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 GRISY SUISNES
|
351 900 € | 2 933 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY GREGY SUR YERRE
|
350 000 € | 2 893 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUISNES
|
380 000 € | 2 603 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRISY SUISNES
|
380 400 € | 2 972 € | 128 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Orchidees | 139 897 € | 109 m² | 1 283 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Liberation | 195 750 € | 132 m² | 1 483 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue De Melun | 301 000 € | 140 m² | 2 150 € |
| 03/03/2025 | 21b Rue Du Mal Gallieni | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 05/12/2024 | 2 Res Des Buttes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Robert Miton | 336 000 € | 112 m² | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue De La Liberation | 425 000 € | 126 m² | 3 373 € |
| 16/10/2024 | 2b Rue Des Bois | 312 500 € | 105 m² | 2 976 € |
| 26/08/2024 | 2ter Rte De Meillant | 372 950 € | 114 m² | 3 271 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue Du Mal Gallieni | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 24/05/2024 | 23 Rue Du Mal Gallieni | 387 000 € | 120 m² | 3 225 € |
| 14/05/2024 | 22 Rue De Verdun | 327 500 € | 112 m² | 2 924 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue De Villemain | 405 500 € | 109 m² | 3 720 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Aime Vibert | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 07/02/2024 | 8 Rue Eugene Brisson | 410 500 € | 136 m² | 3 018 € |