313 900 €
T4
86 m²
GRISY SUISNES
77166
-8%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GRISY SUISNES (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 948 €
Prix net vendeur
298 952 €
Frais de notaire
+22 331 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 231 €
Capital à emprunter
336 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 114 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 352 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRISY SUISNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRISY SUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Sadi Carnot | 256 000 € | 84 m² | 3 048 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Robert Miton | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 08/01/2025 | 3b Rue Du Gen Leclerc | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 06/12/2024 | 39 Rue Des Vignes | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Madame Hegot | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 22/10/2024 | 6 All Des Marronniers | 303 000 € | 75 m² | 4 040 € |
| 16/10/2024 | 2b Rue Des Bois | 312 500 € | 105 m² | 2 976 € |
| 15/04/2024 | 4 Pl De La Mairie | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Valoise | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue Du Gen Leclerc | 272 000 € | 87 m² | 3 126 € |
| 19/12/2023 | 8 Rte Nationale 19 | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 09/10/2023 | 7 Rue Valoise | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/09/2023 | 37 Rue Des Vignes | 263 000 € | 83 m² | 3 169 € |
| 26/09/2023 | 3 All Des Marronniers | 399 070 € | 74 m² | 5 393 € |
| 20/06/2023 | 55 Rue De La Liberation | 226 000 € | 103 m² | 2 194 € |