357 900 €
T5
151 m²
GRISY SUISNES
77166
-29%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
GRISY SUISNES (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 765 €
Prix net vendeur
344 135 €
Frais de notaire
+25 429 €
Émoluments
3 776 €
Droits & taxes
20 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 329 €
Capital à emprunter
383 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
19 932 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRISY SUISNES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRISY SUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GRISY SUISNES
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381 900 € | 2 329 € | 164 m² | 6 | Voir |
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381 929 € | 2 417 € | 158 m² | 7 | Voir |
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384 000 € | 2 400 € | 160 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Omer Jouas | 524 000 € | 167 m² | 3 138 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Liberation | 195 750 € | 132 m² | 1 483 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Christophe Cochet | 474 000 € | 180 m² | 2 633 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue De Melun | 301 000 € | 140 m² | 2 150 € |
| 03/03/2025 | 21b Rue Du Mal Gallieni | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Aime Vibert | 449 310 € | 179 m² | 2 510 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue De La Liberation | 425 000 € | 126 m² | 3 373 € |
| 24/05/2024 | 23 Rue Du Mal Gallieni | 387 000 € | 120 m² | 3 225 € |
| 07/02/2024 | 8 Rue Eugene Brisson | 410 500 € | 136 m² | 3 018 € |
| 10/10/2023 | 5002 Che De Sansale | 338 000 € | 168 m² | 2 012 € |
| 24/07/2023 | 3 Le Chateau | 536 000 € | 129 m² | 4 155 € |
| 12/07/2023 | 20 Rue Paul Doumer | 429 000 € | 136 m² | 3 154 € |
| 23/06/2023 | 2 Rue Christophe Cochet | 555 000 € | 177 m² | 3 136 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Sadi Carnot | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |