206 874 €
T3
50 m²
GRISOLLES
82170
+82%
vs marché
4 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 874 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GRISOLLES (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 851 €
Prix net vendeur
197 023 €
Frais de notaire
+15 339 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 213 €
Capital à emprunter
222 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 009 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
6 600 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRISOLLES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRISOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRISOLLES
|
206 874 € | 4 137 € | 50 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 141 Rte D Ondes | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue Des Ardeilles | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 20/06/2024 | 2a Av Albert Camus | 137 000 € | 41 m² | 3 341 € |
| 15/09/2023 | 50 Rue De La Paix | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue Du Biard | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |