285 844 €
T5
83 m²
GRISOLLES
82170
+35%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 844 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
GRISOLLES (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 844 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 612 €
Prix net vendeur
272 232 €
Frais de notaire
+20 497 €
Émoluments
3 086 €
Droits & taxes
16 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 341 €
Capital à emprunter
306 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 31 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 956 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRISOLLES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRISOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Des Deportes | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 22/05/2025 | 25 Rue Du Balat Biel | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Du Fort | 151 400 € | 75 m² | 2 019 € |
| 10/01/2025 | 141 Rte D Ondes | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 20/12/2024 | 560 Rue Boulbene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 5 Pl Du Monument | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Des Oliviers | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Commandant Pierre Hebrard | 250 800 € | 97 m² | 2 586 € |
| 25/10/2024 | 165 Rue De Sapiac | 257 757 € | 86 m² | 2 997 € |
| 18/10/2024 | 184 Che Des Terreforts | 225 570 € | 87 m² | 2 593 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue Des Ardeilles | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 08/10/2024 | 43 Rue Des Ardeilles | 293 000 € | 73 m² | 4 014 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Ferrieres | 222 700 € | 84 m² | 2 651 € |
| 26/09/2024 | 770 Che Des Cretes | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 06/08/2024 | 31 Rue Guyenne Et Gascogne | 316 900 € | 100 m² | 3 169 € |