260 361 €
T5
126 m²
GRISELLES
45210
+7%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 361 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
GRISELLES (45210)
Terrain
1 023 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 361 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 212 €
Prix net vendeur
249 149 €
Frais de notaire
+18 914 €
Émoluments
2 865 €
Droits & taxes
14 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 275 €
Capital à emprunter
279 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 42 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 67 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
16 632 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRISELLES ↗ +18.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRISELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRISELLES
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T7 FONTENAY SUR LOING
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259 000 € | 1 671 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTENAY SUR LOING
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259 000 € | 1 671 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
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262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
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262 000 € | 2 047 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
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262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SELLE SUR LE BIED
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256 441 € | 2 035 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS EN GATINAIS
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 PERS EN GATINAIS
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 19 Pente Des Renards | 151 000 € | 117 m² | 1 291 € |
| 27/02/2025 | 49 Bois Le Roi | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 30/11/2024 | 14 Pente Des Renards | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 27/07/2024 | 26 Pente Des Renards | 199 900 € | 120 m² | 1 666 € |
| 18/01/2024 | 11 Les Chassins | 259 000 € | 142 m² | 1 824 € |
| 22/09/2023 | 40 Les Fourneaux | 210 200 € | 100 m² | 2 102 € |