179 665 €
T5
83 m²
GRISELLES
45210
+12%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 665 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
GRISELLES (45210)
Terrain
1 023 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 110 €
Frais de notaire
+13 562 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 227 €
Capital à emprunter
193 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
10 956 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRISELLES ↗ +18.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRISELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRISELLES
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185 028 € | 2 033 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 NARGIS
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NARGIS
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SELLE EN HERMOY
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T5 CHEVANNES
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193 931 € | 1 939 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVANNES
|
163 332 € | 1 650 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BIGNON MIRABEAU
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BIGNON MIRABEAU
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T6 LE BIGNON MIRABEAU
|
158 250 € | 1 583 € | 100 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 27 Pente Des Renards | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/02/2025 | 49 Bois Le Roi | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 30/11/2024 | 14 Pente Des Renards | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 31/10/2024 | 11 Les Beaucerons | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 23/09/2024 | 6 Rte Des Fourneaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/06/2024 | 21 La Boismiletterie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/06/2024 | 6 Les Fourneaux | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 21/10/2023 | 4 Rte Des Fourneaux | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 22/09/2023 | 40 Les Fourneaux | 210 200 € | 100 m² | 2 102 € |
| 01/08/2023 | 28 Pente Des Renards | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 09/06/2023 | 77 Bois Le Roi | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 31/05/2023 | 69 Bois Le Roi | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |