2 595 000 €
T6
190 m²
GRIMAUD
83310
+56%
vs marché
13 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 595 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
1 680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 808 €
Prix net vendeur
2 495 192 €
Frais de notaire
+172 966 €
Émoluments
24 400 €
Droits & taxes
147 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 767 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 767 966 €
Capital à emprunter
2 767 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 085 €/mois | 100 258 €/mois | 2 779 140 € | 287 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 286 €/mois | 73 594 €/mois | 2 914 320 € | 423 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 565 €/mois | 53 227 €/mois | 3 161 700 € | 670 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 320 €/mois | 43 394 €/mois | 3 436 800 € | 945 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 405 €/mois | 37 591 €/mois | 3 721 500 € | 1 230 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
25 080 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-14 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 496 € | 234 m² | 9 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 700 000 € | 12 676 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T6 PORT GRIMAUD
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2 490 000 € | 11 318 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 450 000 € | 12 895 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 450 000 € | 12 895 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 450 000 € | 12 895 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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2 290 000 € | 11 865 € | 193 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 470 Che De La Boal | 1 700 000 € | 154 m² | 11 039 € |
| 30/04/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 2 375 000 € | 184 m² | 12 908 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 04/03/2025 | 2 Gr Grand Rue | 3 036 500 € | 163 m² | 18 629 € |
| 07/02/2025 | 6932 Beauvallon | 1 672 000 € | 186 m² | 8 989 € |
| 24/01/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 1 850 000 € | 197 m² | 9 391 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De Clastre | 1 750 000 € | 200 m² | 8 750 € |
| 08/11/2024 | 2951 Che Du Val De Gilly | 880 000 € | 165 m² | 5 333 € |
| 29/10/2024 | 5503 Beauvallon | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue De L'eperon | 2 100 000 € | 162 m² | 12 963 € |
| 07/10/2024 | 7382 Beauvallon | 1 380 000 € | 160 m² | 8 625 € |
| 19/09/2024 | 3 Rte Nationale | 2 150 000 € | 200 m² | 10 750 € |
| 11/09/2024 | 24 Parc St Antoine | 315 000 € | 170 m² | 1 853 € |
| 06/08/2024 | 22 Bd De Bartole | 950 000 € | 212 m² | 4 481 € |
| 01/08/2024 | 149 Imp Des Vignes | 745 000 € | 160 m² | 4 656 € |