3 250 000 €
T9
326 m²
GRIMAUD
83310
+7%
vs marché
9 969
€/m²
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Créer un compte gratuit3 250 000 €
Maison • 9 pièces • 326 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
3 125 000 €
Frais de notaire
+216 164 €
Émoluments
30 439 €
Droits & taxes
184 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 466 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 466 164 €
Capital à emprunter
3 466 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 431 €/mois | 125 548 €/mois | 3 480 204 € | 360 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 411 €/mois | 92 155 €/mois | 3 649 320 € | 529 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 996 €/mois | 66 655 €/mois | 3 959 280 € | 839 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 932 €/mois | 54 339 €/mois | 4 303 680 € | 1 184 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 534 €/mois | 47 073 €/mois | 4 660 200 € | 1 540 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
43 032 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-17 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 586 €/an
Charges copro. NR
1 956 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 012 €/an
GLI (2,5%)
1 076 €/an
Vacance locative
3 585 €/an
Total charges
13 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 COGOLIN
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2 900 000 € | 7 632 € | 380 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 260 à 391 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |
| 05/07/2024 | 5112 Brusquet | 1 500 000 € | 260 m² | 5 769 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 15/01/2024 | 9210d Bartole | 3 995 000 € | 275 m² | 14 527 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |
| 21/06/2023 | 9000 La Castellane | 1 436 700 € | 269 m² | 5 341 € |
| 21/03/2023 | 33 Lot La Colline | 1 875 000 € | 262 m² | 7 156 € |