7 350 000 €
Maison
600 m²
GRIMAUD
83310
+40%
vs marché
12 250
€/m²
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Maison • 600 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-282 692 €
Prix net vendeur
7 067 308 €
Frais de notaire
+486 559 €
Émoluments
68 238 €
Droits & taxes
416 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 836 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 836 559 €
Capital à emprunter
7 836 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 93 670 €/mois | 283 848 €/mois | 7 868 280 € | 815 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 68 756 €/mois | 208 352 €/mois | 8 250 720 € | 1 197 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 49 730 €/mois | 150 697 €/mois | 8 951 400 € | 1 898 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 40 543 €/mois | 122 858 €/mois | 9 730 320 € | 2 677 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 120 €/mois | 106 424 €/mois | 10 536 000 € | 3 483 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
79 200 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-41 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 480 à 720 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2023 | 30 Bd De Suane | 6 900 000 € | 667 m² | 10 345 € |