1 700 000 €
T4
240 m²
GRIMAUD
83310
-22%
vs marché
7 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 700 000 €
Maison • 4 pièces • 240 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 385 €
Prix net vendeur
1 634 615 €
Frais de notaire
+113 941 €
Émoluments
16 149 €
Droits & taxes
96 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 813 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 813 941 €
Capital à emprunter
1 813 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 682 €/mois | 65 703 €/mois | 1 821 288 € | 188 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 915 €/mois | 48 227 €/mois | 1 909 800 € | 277 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 511 €/mois | 34 882 €/mois | 2 071 980 € | 439 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 384 €/mois | 28 436 €/mois | 2 252 160 € | 619 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 2 438 700 € | 806 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
31 680 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-8 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIMAUD ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 700 000 € | 7 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
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1 780 000 € | 5 933 € | 300 m² | 4 | Voir |
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T6 LA MOLE
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T7 COGOLIN
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T6 COGOLIN
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 COGOLIN
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 24/01/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 1 850 000 € | 197 m² | 9 391 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De Clastre | 1 750 000 € | 200 m² | 8 750 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 27/11/2024 | 5641 Guerrevieille | 2 121 130 € | 250 m² | 8 485 € |
| 25/10/2024 | 518 Che Du Camp Marin | 1 382 000 € | 250 m² | 5 528 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |
| 19/09/2024 | 3 Rte Nationale | 2 150 000 € | 200 m² | 10 750 € |
| 06/08/2024 | 22 Bd De Bartole | 950 000 € | 212 m² | 4 481 € |
| 19/07/2024 | 47 Saint Pons | 3 217 950 € | 240 m² | 13 408 € |