909 000 €

T5 124 m²

GRIMAUD 83310

-29% vs marché

7 331 €/m²

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909 000 €

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Maison • 5 pièces • 124 m²

NEUF

GRIMAUD (83310)

Terrain 1 413 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

Maison à construire à Grimaud (83310).Grimaud - Terrain 1 413 m² + Projet Villa Plain-Pied 124 m², 4 Chambres + Suite Parentale, Garage & Terrasse - Avec PCA MAISONSOffrez-vous une...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 909 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -39 144 €

Prix net vendeur 869 856 €

Frais de notaire +61 487 €

Émoluments 8 816 €

Droits & taxes 51 321 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 970 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 970 487 €

Capital à emprunter 970 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 600 €/mois	35 152 €/mois	974 400 €	100 962 €	3,15%
10 ans	8 515 €/mois	25 803 €/mois	1 021 800 €	148 362 €	3,20%
15 ans	6 159 €/mois	18 664 €/mois	1 108 620 €	235 182 €	3,30%
20 ans	5 021 €/mois	15 215 €/mois	1 205 040 €	331 602 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 349 €/mois	13 179 €/mois	1 304 700 €	431 262 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

16 368 €/an

Rendement net

1,14%

après charges

Cashflow

-4 760 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRIMAUD ↗ +25.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COGOLIN	899 000 €	5 800 €	155 m²	5	Voir
T5 PORT GRIMAUD	930 000 €	7 815 €	119 m²	5	Voir
T6 GRIMAUD	880 000 €	7 333 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	26 All Des Pins Les Restanques	368 050 €	110 m²	3 346 €
31/03/2025	38 All Des Pins Les Restanques	651 050 €	125 m²	5 208 €
31/03/2025	6461 Saint Roch	351 000 €	99 m²	3 545 €
25/02/2025	17 Rue La Desirade	582 000 €	138 m²	4 217 €
06/02/2025	19 All De La Pinede	552 000 €	100 m²	5 520 €
31/01/2025	7434 Les Rives De Beauvallon	1 520 000 €	102 m²	14 902 €
15/01/2025	6028 Valdigieri	250 000 €	120 m²	2 083 €
14/01/2025	27 Rue De La Giscle	2 032 000 €	103 m²	19 728 €
19/12/2024	60 Rue La Desirade	1 590 000 €	99 m²	16 061 €
06/11/2024	1148 Vaubelette	420 000 €	100 m²	4 200 €
30/10/2024	22 Quai Des Fosses	2 270 000 €	130 m²	17 462 €
30/10/2024	20 Quai Des Fosses	2 270 000 €	100 m²	22 700 €
15/10/2024	5646 Guerrevieille	1 150 000 €	137 m²	8 394 €
07/10/2024	740 Rte Du Plan De La Tour	800 000 €	132 m²	6 061 €
01/10/2024	36 Dom Les Cigales	999 000 €	113 m²	8 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).