8 000 000 €

T13 500 m²

GRIMAUD 83310

+71% vs marché

16 000 €/m²

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8 000 000 €

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Maison • 13 pièces • 500 m²

GRIMAUD (83310)

Terrain 6 000 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 8 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -307 692 €

Prix net vendeur 7 692 308 €

Frais de notaire +529 426 €

Émoluments 74 230 €

Droits & taxes 453 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 8 529 426 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 8 529 426 €

Capital à emprunter 8 529 426 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	101 951 €/mois	308 942 €/mois	8 563 884 €	887 401 €	3,15%
10 ans	74 835 €/mois	226 773 €/mois	8 980 200 €	1 303 717 €	3,20%
15 ans	54 127 €/mois	164 021 €/mois	9 742 860 €	2 066 377 €	3,30%
20 ans	44 127 €/mois	133 718 €/mois	10 590 480 €	2 913 997 €	3,40%
25 ans Recommandé	38 225 €/mois	115 833 €/mois	11 467 500 €	3 791 017 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,83%

66 000 €/an

Rendement net

0,53%

après charges

Cashflow

-46 310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Maison 13p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 400 à 600 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	2 Bd Suzanne Larmier	5 650 000 €	400 m²	14 125 €
11/06/2024	5547 Guerrevieille	4 300 000 €	405 m²	10 617 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).