1 385 000 €

T5 270 m²

GRIMAUD 83310

-50% vs marché

5 130 €/m²

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1 385 000 €

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Maison • 5 pièces • 270 m²

GRIMAUD (83310)

Terrain 2 977 m²

Piscine Jardin Garage Cheminée

GES A

PROPOSÉ UNIQUEMENT PAR NOTRE AGENCE - À VENDRE : MAISON À RENOVEPROPOSÉ UNIQUEMENT PAR NOTRE AGENCE - Découvrez cette maison des années 1930, rénovée en 1980, offrant une superfici...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 385 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 269 €

Prix net vendeur 1 331 731 €

Frais de notaire +93 167 €

Émoluments 13 245 €

Droits & taxes 78 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 478 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 478 167 €

Capital à emprunter 1 478 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 668 €/mois	53 539 €/mois	1 484 112 €	153 762 €	3,15%
10 ans	12 969 €/mois	39 300 €/mois	1 556 280 €	225 930 €	3,20%
15 ans	9 380 €/mois	28 424 €/mois	1 688 400 €	358 050 €	3,30%
20 ans	7 647 €/mois	23 173 €/mois	1 835 280 €	504 930 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 624 €/mois	20 073 €/mois	1 987 200 €	656 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,57%

35 640 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-6 629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRIMAUD ↗ +25.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	195 Che De L'abreuvoir	1 700 000 €	240 m²	7 083 €
05/06/2025	9001 Che Saint Pierre	1 411 920 €	264 m²	5 348 €
14/03/2025	2 Rte Nationale	1 820 000 €	227 m²	8 018 €
27/02/2025	9001 Bd De Suane	4 454 500 €	260 m²	17 133 €
19/12/2024	7295 Guerrevieille	3 900 000 €	240 m²	16 250 €
02/12/2024	468 Che De Mignonne	2 475 000 €	257 m²	9 630 €
27/11/2024	5641 Guerrevieille	2 121 130 €	250 m²	8 485 €
25/10/2024	518 Che Du Camp Marin	1 382 000 €	250 m²	5 528 €
30/09/2024	8 Dom Du Golfe Bleu	2 395 000 €	260 m²	9 212 €
27/09/2024	7026 Bd Des Sommets	1 810 000 €	260 m²	6 962 €
19/07/2024	47 Saint Pons	3 217 950 €	240 m²	13 408 €
05/07/2024	5112 Brusquet	1 500 000 €	260 m²	5 769 €
31/05/2024	6 Lavelan	2 700 000 €	320 m²	8 438 €
12/04/2024	7317 Saint Pons Le Haut	2 720 850 €	235 m²	11 578 €
22/02/2024	7689 Les Rives De Beauvallon	2 700 000 €	230 m²	11 739 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).