1 198 000 €
T4
75 m²
GRIMAUD
83310
+76%
vs marché
15 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 198 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
157 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 048 €
Prix net vendeur
1 140 952 €
Frais de notaire
+80 082 €
Émoluments
11 416 €
Droits & taxes
67 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 278 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 278 082 €
Capital à emprunter
1 278 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 277 €/mois | 46 294 €/mois | 1 283 268 € | 132 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 214 €/mois | 33 982 €/mois | 1 345 680 € | 195 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 111 €/mois | 24 579 €/mois | 1 459 980 € | 309 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 612 €/mois | 20 036 €/mois | 1 586 880 € | 436 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 1 718 400 € | 568 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
9 900 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-6 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIMAUD ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIMAUD
|
1 260 000 € | 15 366 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Bd Des Collines | 798 000 € | 65 m² | 12 277 € |
| 17/06/2025 | 22 All Du Lac Les Restanques | 620 000 € | 83 m² | 7 470 € |
| 11/06/2025 | 5 All De La Pinede | 346 450 € | 55 m² | 6 299 € |
| 19/05/2025 | 5069 Rue De La Treille | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 28/04/2025 | 40 Che De La Tour | 3 000 000 € | 85 m² | 35 294 € |
| 28/04/2025 | 38 Che De La Tour | 3 000 000 € | 87 m² | 34 483 € |
| 22/04/2025 | 75 Rue De La Giscle | 975 000 € | 75 m² | 13 000 € |
| 14/04/2025 | 3 All Des Pins Les Restanques | 470 000 € | 63 m² | 7 460 € |
| 08/04/2025 | 5016 Rue Du Gacharel | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 21/03/2025 | 6742 Port Grimaud | 985 000 € | 81 m² | 12 160 € |
| 12/03/2025 | 5335 Les Hautes Mures | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/03/2025 | 10 L'ile Des Sables | 1 496 880 € | 83 m² | 18 035 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Du Platane | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 03/03/2025 | 93 Rue De La Giscle | 1 000 000 € | 75 m² | 13 333 € |
| 28/02/2025 | 3229 Che Du Val De Gilly | 599 000 € | 85 m² | 7 047 € |