2 375 000 €
T10
280 m²
GRIMAUD
83310
-9%
vs marché
8 482
€/m²
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Créer un compte gratuit2 375 000 €
Maison • 10 pièces • 280 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
3 020 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 346 €
Prix net vendeur
2 283 654 €
Frais de notaire
+158 457 €
Émoluments
22 372 €
Droits & taxes
134 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 533 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 533 457 €
Capital à emprunter
2 533 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 282 €/mois | 91 764 €/mois | 2 543 688 € | 263 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 228 €/mois | 67 358 €/mois | 2 667 360 € | 387 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 077 €/mois | 48 718 €/mois | 2 893 860 € | 613 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 107 €/mois | 39 718 €/mois | 3 145 680 € | 865 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 354 €/mois | 34 406 €/mois | 3 406 200 € | 1 126 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
36 960 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-12 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 27/11/2024 | 5641 Guerrevieille | 2 121 130 € | 250 m² | 8 485 € |
| 25/10/2024 | 518 Che Du Camp Marin | 1 382 000 € | 250 m² | 5 528 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |
| 19/07/2024 | 47 Saint Pons | 3 217 950 € | 240 m² | 13 408 € |
| 05/07/2024 | 5112 Brusquet | 1 500 000 € | 260 m² | 5 769 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 12/04/2024 | 7317 Saint Pons Le Haut | 2 720 850 € | 235 m² | 11 578 € |
| 22/02/2024 | 7689 Les Rives De Beauvallon | 2 700 000 € | 230 m² | 11 739 € |