6 360 000 €
T8
350 m²
GRIMAUD
83310
+151%
vs marché
18 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 350 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 212 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-244 615 €
Prix net vendeur
6 115 385 €
Frais de notaire
+421 268 €
Émoluments
59 111 €
Droits & taxes
360 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 781 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 781 268 €
Capital à emprunter
6 781 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 81 056 €/mois | 245 624 €/mois | 6 808 704 € | 705 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 59 497 €/mois | 180 294 €/mois | 7 139 640 € | 1 036 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 033 €/mois | 130 403 €/mois | 7 745 940 € | 1 642 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 083 €/mois | 106 312 €/mois | 8 419 920 € | 2 316 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 390 €/mois | 92 091 €/mois | 9 117 000 € | 3 013 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
46 200 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-37 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |