23 000 000 €
T18
600 m²
GRIMAUD
83310
+310%
vs marché
38 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 000 €
Maison • 18 pièces • 600 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
876 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-884 615 €
Prix net vendeur
22 115 385 €
Frais de notaire
+1 518 676 €
Émoluments
212 519 €
Droits & taxes
1 304 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 518 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 518 676 €
Capital à emprunter
24 518 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 293 070 €/mois | 888 091 €/mois | 24 617 880 € | 2 551 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 215 122 €/mois | 651 885 €/mois | 25 814 640 € | 3 747 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 155 593 €/mois | 471 494 €/mois | 28 006 740 € | 5 939 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 126 848 €/mois | 384 388 €/mois | 30 443 520 € | 8 376 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 109 881 €/mois | 332 973 €/mois | 32 964 300 € | 10 897 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,34%
79 200 €/an
Rendement net
0,22%
après charges
Cashflow
-139 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
326% plus cher
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1 ventes réelles — Maisons de 480 à 720 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2023 | 30 Bd De Suane | 6 900 000 € | 667 m² | 10 345 € |