1 160 400 €
T6
165 m²
GRILLY
01220
+27%
vs marché
7 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 160 400 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
GRILLY (01220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 160 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 631 €
Prix net vendeur
1 115 769 €
Frais de notaire
+78 354 €
Émoluments
11 174 €
Droits & taxes
65 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 238 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 238 754 €
Capital à emprunter
1 238 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 832 €/mois | 44 945 €/mois | 1 245 888 € | 131 010 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 894 €/mois | 33 012 €/mois | 1 307 280 € | 192 402 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 888 €/mois | 23 903 €/mois | 1 419 840 € | 304 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 437 €/mois | 19 506 €/mois | 1 544 880 € | 430 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 611 €/mois | 17 003 €/mois | 1 683 300 € | 568 422 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
21 780 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1018 Rte De Mourex | 952 000 € | 197 m² | 4 832 € |
| 06/03/2025 | 30 Rte De Mourex | 745 000 € | 160 m² | 4 656 € |
| 07/02/2025 | 16 Che De La Ruette | 1 145 150 € | 180 m² | 6 362 € |
| 30/01/2025 | 195 Che De Bellevue | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 03/10/2024 | 916 Rte De Divonne Les Bains | 710 000 € | 162 m² | 4 383 € |
| 26/09/2024 | 378 Che De Bellevue | 1 102 700 € | 183 m² | 6 026 € |
| 26/08/2024 | 132a Grand'rue | 1 236 960 € | 155 m² | 7 980 € |
| 22/06/2023 | 1053 Rte De Mourex | 1 466 289 € | 184 m² | 7 969 € |