3 750 000 €
T12
449 m²
GRILLY
01220
+49%
vs marché
8 352
€/m²
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Créer un compte gratuit3 750 000 €
Maison • 12 pièces • 449 m²
GRILLY (01220) • Grilly
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
108 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Nichée dans un écrin de verdure, cette villa d’exception se découvre au cœur du charmant village de Grilly, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains. Alliant élégance, discrétion...
265 Chemin de Bosset 01220 Grilly
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 231 €
Prix net vendeur
3 605 769 €
Frais de notaire
+249 138 €
Émoluments
35 048 €
Droits & taxes
212 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 999 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 999 138 €
Capital à emprunter
3 999 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 801 €/mois | 144 852 €/mois | 4 015 284 € | 416 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 088 €/mois | 106 327 €/mois | 4 210 560 € | 611 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 378 €/mois | 76 903 €/mois | 4 568 040 € | 968 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 782 €/mois | 62 976 €/mois | 4 987 680 € | 1 388 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 115 €/mois | 54 894 €/mois | 5 434 500 € | 1 835 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
59 268 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-20 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 939 €/an
Charges copro. NR
2 694 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 149 €/an
GLI (2,5%)
1 482 €/an
Vacance locative
4 937 €/an
Total charges
18 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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