1 000 000 €
T6
200 m²
GRILLY
01220
-11%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 000 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
GRILLY (01220) • Grilly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 462 €
Prix net vendeur
961 538 €
Frais de notaire
+67 775 €
Émoluments
9 695 €
Droits & taxes
56 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 775 €
Capital à emprunter
1 067 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 763 €/mois | 38 676 €/mois | 1 072 092 € | 111 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 368 €/mois | 28 388 €/mois | 1 124 160 € | 163 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 1 219 680 € | 258 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 1 325 760 € | 364 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 1 435 500 € | 474 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
26 400 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 30 Rte De Mourex | 745 000 € | 160 m² | 4 656 € |
| 07/02/2025 | 16 Che De La Ruette | 1 145 150 € | 180 m² | 6 362 € |
| 03/10/2024 | 916 Rte De Divonne Les Bains | 710 000 € | 162 m² | 4 383 € |
| 26/09/2024 | 378 Che De Bellevue | 1 102 700 € | 183 m² | 6 026 € |
| 12/07/2024 | 33 Che De Bellevue | 1 025 000 € | 200 m² | 5 125 € |
| 31/07/2023 | 56 Rte De Mourex | 1 584 665 € | 235 m² | 6 743 € |
| 22/06/2023 | 1053 Rte De Mourex | 1 466 289 € | 184 m² | 7 969 € |