819 000 €
T6
147 m²
GRILLY
01220
-1%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit819 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
GRILLY (01220) • Grilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 268 €
Prix net vendeur
783 732 €
Frais de notaire
+55 581 €
Émoluments
7 991 €
Droits & taxes
46 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 581 €
Capital à emprunter
874 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 454 €/mois | 31 679 €/mois | 878 136 € | 91 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 673 €/mois | 23 252 €/mois | 920 760 € | 133 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 999 000 € | 211 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 525 €/mois | 13 712 €/mois | 1 086 000 € | 298 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 1 175 700 € | 388 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
19 404 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRILLY
|
819 000 € | 5 571 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRILLY
|
835 000 € | 5 680 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRILLY
|
835 000 € | 5 680 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 DIVONNE LES BAINS
|
785 000 € | 5 065 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 DIVONNE LES BAINS
|
785 000 € | 5 065 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRILLY
|
875 000 € | 5 147 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRILLY
|
875 000 € | 5 147 € | 170 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 30 Rte De Mourex | 745 000 € | 160 m² | 4 656 € |
| 30/01/2025 | 195 Che De Bellevue | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 03/10/2024 | 916 Rte De Divonne Les Bains | 710 000 € | 162 m² | 4 383 € |
| 26/08/2024 | 132a Grand'rue | 1 236 960 € | 155 m² | 7 980 € |
| 30/04/2024 | 44 Rte De Pitegny | 654 102 € | 130 m² | 5 032 € |
| 22/04/2024 | 30 Rte De Mourex | 650 000 € | 126 m² | 5 159 € |
| 22/03/2023 | 88 Che Jacques Belay | 971 000 € | 151 m² | 6 430 € |