950 000 €
T5
120 m²
GRILLY
01220
+41%
vs marché
7 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GRILLY (01220)
Terrain
888 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 909 €
Prix net vendeur
909 091 €
Frais de notaire
+64 179 €
Émoluments
9 193 €
Droits & taxes
53 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 179 €
Capital à emprunter
1 014 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 143 €/mois | 36 797 €/mois | 1 020 012 € | 107 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 919 €/mois | 27 027 €/mois | 1 070 280 € | 157 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 162 440 € | 249 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 1 264 800 € | 352 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 1 378 200 € | 465 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
15 840 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-5 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DIVONNE LES BAINS
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936 000 € | 6 411 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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936 000 € | 7 370 € | 127 m² | 5 | Voir |
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936 000 € | 6 411 € | 146 m² | 5 | Voir |
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936 000 € | 7 370 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 DIVONNE LES BAINS
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970 000 € | 6 736 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 DIVONNE LES BAINS
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985 000 € | 6 937 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 GRILLY
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900 000 € | 6 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRILLY
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900 000 € | 6 081 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVONNE LES BAINS
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876 000 € | 7 008 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 DIVONNE LES BAINS
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849 000 € | 7 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 DIVONNE LES BAINS
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849 000 € | 7 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GRILLY
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819 000 € | 5 571 € | 147 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 440 Rte De Mourex | 705 000 € | 129 m² | 5 465 € |
| 31/07/2025 | 38 Imp Des Vignes | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 18/06/2025 | 328 Rte De Grilly | 538 462 € | 102 m² | 5 279 € |
| 30/01/2025 | 195 Che De Bellevue | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 44 Rte De Pitegny | 654 102 € | 130 m² | 5 032 € |
| 22/04/2024 | 30 Rte De Mourex | 650 000 € | 126 m² | 5 159 € |