1 095 000 €
T5
187 m²
GRILLY
01220
+5%
vs marché
5 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
GRILLY (01220) • Grilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 115 €
Prix net vendeur
1 052 885 €
Frais de notaire
+74 041 €
Émoluments
10 571 €
Droits & taxes
62 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 169 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 169 041 €
Capital à emprunter
1 169 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 973 €/mois | 42 342 €/mois | 1 173 732 € | 121 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 257 €/mois | 31 082 €/mois | 1 230 840 € | 178 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 419 €/mois | 22 482 €/mois | 1 335 420 € | 283 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 1 451 520 € | 399 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 1 571 700 € | 519 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
24 684 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-5 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRILLY ↗ +4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRILLY
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T7 DIVONNE LES BAINS
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T7 SAUVERNY
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1 090 000 € | 5 240 € | 208 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUVERNY
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1 090 000 € | 5 240 € | 208 m² | 7 | Voir |
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T6 DIVONNE LES BAINS
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1 070 000 € | 5 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 DIVONNE LES BAINS
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1 150 000 € | 5 157 € | 223 m² | 8 | Voir |
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T7 DIVONNE LES BAINS
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1 150 000 € | 4 936 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T8 GRILLY
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1 150 000 € | 5 399 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T7 GRILLY
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1 150 000 € | 4 978 € | 231 m² | 7 | Voir |
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T8 GRILLY
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1 150 000 € | 5 399 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T7 GRILLY
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1 150 000 € | 4 978 € | 231 m² | 7 | Voir |
|
T8 DIVONNE LES BAINS
|
1 160 000 € | 6 237 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T6 GRILLY
|
975 000 € | 4 875 € | 200 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 30 Rte De Mourex | 745 000 € | 160 m² | 4 656 € |
| 07/02/2025 | 16 Che De La Ruette | 1 145 150 € | 180 m² | 6 362 € |
| 03/10/2024 | 916 Rte De Divonne Les Bains | 710 000 € | 162 m² | 4 383 € |
| 26/09/2024 | 378 Che De Bellevue | 1 102 700 € | 183 m² | 6 026 € |
| 26/08/2024 | 132a Grand'rue | 1 236 960 € | 155 m² | 7 980 € |
| 12/07/2024 | 33 Che De Bellevue | 1 025 000 € | 200 m² | 5 125 € |
| 22/06/2023 | 1053 Rte De Mourex | 1 466 289 € | 184 m² | 7 969 € |
| 22/03/2023 | 88 Che Jacques Belay | 971 000 € | 151 m² | 6 430 € |