1 845 000 €
T10
403 m²
GRILLY
01220
N/A
vs marché
4 578
€/m²
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Créer un compte gratuit1 845 000 €
Propriété • 10 pièces • 403 m²
GRILLY (01220) • Grilly
Niveaux
2
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
229 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, au cœur d'un environnement privilégié alliant discrétion, volumes et vues remarquables, cette propriété rare offre un potentiel exceptio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 845 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-87 857 €
Prix net vendeur
1 757 143 €
Frais de notaire
+122 345 €
Émoluments
17 324 €
Droits & taxes
103 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 967 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 967 345 €
Capital à emprunter
1 967 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 515 €/mois | 71 258 €/mois | 1 975 260 € | 204 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 261 €/mois | 52 306 €/mois | 2 071 320 € | 300 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 485 €/mois | 37 833 €/mois | 2 247 300 € | 476 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 223 €/mois | 30 979 €/mois | 2 453 520 € | 682 910 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 912 €/mois | 27 006 €/mois | 2 673 600 € | 902 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
53 196 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-8 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 433 €/an
Charges copro. NR
2 418 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 724 €/an
GLI (2,5%)
1 330 €/an
Vacance locative
4 431 €/an
Total charges
16 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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