214 120 €
T4
78 m²
GRILLON
84600
-6%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 120 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GRILLON (84600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 196 €
Prix net vendeur
203 924 €
Frais de notaire
+15 812 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 932 €
Capital à emprunter
229 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 102 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 296 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRILLON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALREAS
|
218 000 € | 2 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRILLON
|
219 300 € | 2 464 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
222 000 € | 2 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
222 000 € | 2 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
222 000 € | 2 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
222 000 € | 2 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRILLON
|
223 900 € | 3 067 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
224 000 € | 2 732 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
224 000 € | 2 732 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
224 000 € | 2 732 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALREAS
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5320 Les Grandes Terres | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 07/01/2025 | 26 Che Des Genets | 323 500 € | 95 m² | 3 405 € |
| 30/12/2024 | 5526 La Gare | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 01/11/2024 | 5136 Le Garrigon | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/10/2024 | 5986 Che D Autheze | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 26/09/2024 | 5944 La Croisette | 337 840 € | 90 m² | 3 754 € |
| 19/09/2024 | 5422 La Croisette | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 31/07/2024 | 5051 Les Mouillieres | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 24/04/2024 | 9001 Che Des Chenes Verts | 250 322 € | 91 m² | 2 751 € |
| 29/03/2024 | 5538 La Gare | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 29/03/2024 | 5064 Le Garrigon | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 08/02/2024 | 5495 Les Grandes Terres | 189 900 € | 75 m² | 2 532 € |
| 18/12/2023 | 5337 Les Rouines | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 30/11/2023 | 5136 Le Garrigon | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 13/09/2023 | 5377 Le Serret | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |