240 300 €
T4
93 m²
GRILLON
84600
-11%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 300 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
GRILLON (84600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 443 €
Prix net vendeur
228 857 €
Frais de notaire
+17 522 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 822 €
Capital à emprunter
257 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 26 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 39 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 294 480 € | 62 441 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
12 276 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRILLON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALREAS
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222 000 € | 2 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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222 000 € | 2 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 2 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
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219 300 € | 2 464 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5320 Les Grandes Terres | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 07/01/2025 | 26 Che Des Genets | 323 500 € | 95 m² | 3 405 € |
| 30/12/2024 | 5526 La Gare | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 01/11/2024 | 5136 Le Garrigon | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/10/2024 | 5986 Che D Autheze | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 26/09/2024 | 5944 La Croisette | 337 840 € | 90 m² | 3 754 € |
| 19/09/2024 | 5422 La Croisette | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 26/06/2024 | 166 Che De La Calamande | 320 325 € | 107 m² | 2 994 € |
| 20/06/2024 | 5497 Gapillac | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 24/04/2024 | 9001 Che Des Chenes Verts | 250 322 € | 91 m² | 2 751 € |
| 29/03/2024 | 5064 Le Garrigon | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 08/02/2024 | 5495 Les Grandes Terres | 189 900 € | 75 m² | 2 532 € |
| 18/12/2023 | 5337 Les Rouines | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/12/2023 | 22 Che Des Genets | 258 600 € | 110 m² | 2 351 € |
| 26/09/2023 | 1 Che Des Chenes Verts | 307 120 € | 100 m² | 3 071 € |