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iad France - Deborah Poquet vous propose: GRIGNY VILLAGE – PROCHE VIRY CHATILLON- Maison sans travaux, parfaitement entretenue, optimisée et pensée dans les moindres détails, avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 112 960 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 149 380 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNY ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRIGNY
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNY
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNY
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T5 GRIGNY
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310 940 € | 2 990 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 GRIGNY
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283 500 € | 2 752 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 GRIGNY
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNY
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 GRIGNY
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275 000 € | 3 125 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNY
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T5 GRIGNY
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269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNY
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNY
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269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNY
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNY
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 32 Rue De La Mare Aux Moines | 244 500 € | 80 m² | 3 056 € |
| 14/08/2025 | 32 Rte De Corbeil | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue De L'horloge | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 04/07/2025 | 13 Rue De La Mare Aux Moines | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue Alphonse Daudet | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Morogue | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 04/04/2025 | 4 Pl De L'equinoxe | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pierre Brossolette | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Clozeau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue De La Mare Aux Moines | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/09/2024 | 5 All De L'obelisque | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De L'horloge | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/08/2024 | 7 All Du Signal | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Gabriel Peri | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Gabriel Peri | 308 000 € | 99 m² | 3 111 € |