184 463 €
T2
44 m²
GRIGNY
91350
+233%
vs marché
4 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 463 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 463 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 441 €
Prix net vendeur
174 022 €
Frais de notaire
+13 762 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 225 €
Capital à emprunter
198 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 87 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 808 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 15/05/2025 | 9 Sq Surcouf | 67 611 € | 63 m² | 1 073 € |
| 14/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 12/05/2025 | 8 Av Des Sablons | 39 000 € | 30 m² | 1 300 € |
| 07/05/2025 | 2 Sq Surcouf | 51 500 € | 33 m² | 1 561 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Sablons | 64 000 € | 42 m² | 1 524 € |
| 22/04/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 553 € | 47 m² | 884 € |
| 10/04/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 499 € | 47 m² | 883 € |
| 27/03/2025 | 4 Av Des Sablons | 36 312 € | 42 m² | 865 € |
| 19/03/2025 | 18 Av Des Sablons | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 18/02/2025 | 21 Av Des Sablons | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue De L'egalite | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 12/02/2025 | 21 Av Des Sablons | 11 000 € | 30 m² | 367 € |
| 11/02/2025 | 1 Av Des Sablons | 93 755 € | 55 m² | 1 705 € |
| 04/02/2025 | 3 Sq Surcouf | 39 142 € | 36 m² | 1 087 € |