144 645 €
T2
40 m²
GRIGNY
91350
+187%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 645 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GRIGNY (91350) • La Plaine Basse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 645 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 187 €
Prix net vendeur
136 458 €
Frais de notaire
+11 186 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 831 €
Capital à emprunter
155 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 156 492 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
5 280 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRIGNY
|
144 000 € | 3 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
147 580 € | 3 690 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
147 580 € | 3 690 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
147 580 € | 3 690 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
154 294 € | 3 857 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
154 294 € | 3 857 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
154 294 € | 3 763 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
134 000 € | 2 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
134 000 € | 2 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 12/05/2025 | 8 Av Des Sablons | 39 000 € | 30 m² | 1 300 € |
| 07/05/2025 | 2 Sq Surcouf | 51 500 € | 33 m² | 1 561 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Sablons | 64 000 € | 42 m² | 1 524 € |
| 22/04/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 553 € | 47 m² | 884 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Vlaminck | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 10/04/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 499 € | 47 m² | 883 € |
| 27/03/2025 | 4 Av Des Sablons | 36 312 € | 42 m² | 865 € |
| 27/03/2025 | 13 Sq Surcouf | 18 063 € | 21 m² | 860 € |
| 19/03/2025 | 18 Av Des Sablons | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 06/03/2025 | 16 Av Des Sablons | 50 500 € | 21 m² | 2 405 € |
| 18/02/2025 | 21 Av Des Sablons | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue De L'egalite | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 12/02/2025 | 21 Av Des Sablons | 11 000 € | 30 m² | 367 € |