245 575 €
T5
95 m²
GRIGNY
91350
-8%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 575 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GRIGNY (91350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 694 €
Prix net vendeur
233 881 €
Frais de notaire
+17 867 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 442 €
Capital à emprunter
263 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
12 540 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIGNY ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue Pierre Brossolette | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Clozeau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue De La Mare Aux Moines | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/09/2024 | 5 All De L'obelisque | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De L'horloge | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/08/2024 | 7 All Du Signal | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Gabriel Peri | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Gabriel Peri | 308 000 € | 99 m² | 3 111 € |
| 24/05/2024 | 36 Rte De Corbeil | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 22/04/2024 | 35 Rue Du Clozeau | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 19/01/2024 | 9 All Du Signal | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 21/07/2023 | 39 Rue Du Clozeau | 354 000 € | 102 m² | 3 471 € |
| 11/07/2023 | 3b Rue Du Clozeau | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 29/06/2023 | 67 Che Des Rois | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue De La Ferme Neuve | 218 000 € | 79 m² | 2 759 € |