811 800 €
Bien
396 m²
GRIGNY
91350
N/A
vs marché
2 050
€/m²
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Créer un compte gratuit811 800 €
Local commercial • 396 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
811 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 657 €
Prix net vendeur
773 143 €
Frais de notaire
+54 854 €
Émoluments
7 889 €
Droits & taxes
45 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
866 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
866 654 €
Capital à emprunter
866 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 359 €/mois | 31 391 €/mois | 870 156 € | 90 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 604 €/mois | 23 042 €/mois | 912 480 € | 132 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 990 000 € | 210 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 1 076 160 € | 296 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 1 165 200 € | 385 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
52 272 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 356 €/an
Charges copro. NR
2 376 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 659 €/an
GLI (2,5%)
1 307 €/an
Vacance locative
4 354 €/an
Total charges
16 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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