85 000 €
T2
29 m²
GRIGNY
91350
+133%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
GRIGNY (91350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
3 828 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 12/05/2025 | 8 Av Des Sablons | 39 000 € | 30 m² | 1 300 € |
| 07/05/2025 | 2 Sq Surcouf | 51 500 € | 33 m² | 1 561 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Sablons | 64 000 € | 42 m² | 1 524 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Vlaminck | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 27/03/2025 | 13 Sq Surcouf | 18 063 € | 21 m² | 860 € |
| 27/03/2025 | 4 Av Des Sablons | 36 312 € | 42 m² | 865 € |
| 19/03/2025 | 18 Av Des Sablons | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 06/03/2025 | 16 Av Des Sablons | 50 500 € | 21 m² | 2 405 € |
| 18/02/2025 | 21 Av Des Sablons | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 12/02/2025 | 21 Av Des Sablons | 11 000 € | 30 m² | 367 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Lavoisier | 20 173 € | 21 m² | 961 € |
| 04/02/2025 | 3 Sq Surcouf | 39 142 € | 36 m² | 1 087 € |
| 30/01/2025 | 21 Av Des Sablons | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |