230 000 €

T4 146 m²

GRIGNY 91350

+54% vs marché

1 575 €/m²

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230 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 146 m²

GRIGNY (91350)

Étage 1er étage

Construction 1963

Copropriété 4 lots

DPE E 261 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Lot de deux duplex spacieux (69 et 75 m²) avec étage à aménager, idéalement situés près des commerces et transports.LOT DE DEUX DUPPLEX : Proche des commerces et des transports déc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 048 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 849 €

Capital à emprunter 246 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 720 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 756 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 716 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 316 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,38%

19 272 €/an

Rendement net

5,32%

après charges

Cashflow

-340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).