84 900 €
T3
56 m²
GRIGNY
91350
+50%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GRIGNY (91350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 426 €
Prix net vendeur
80 474 €
Frais de notaire
+7 345 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 245 €
Capital à emprunter
92 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,00%
11 040 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Fourchette marché
761 - 1 062 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 393 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow positif ✔
+242 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Av Des Sablons | 100 368 € | 69 m² | 1 455 € |
| 15/05/2025 | 9 Sq Surcouf | 67 611 € | 63 m² | 1 073 € |
| 06/05/2025 | 14 Av Des Sablons | 88 038 € | 69 m² | 1 276 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Sablons | 64 000 € | 42 m² | 1 524 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Des Sablons | 49 087 € | 69 m² | 711 € |
| 22/04/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 553 € | 47 m² | 884 € |
| 10/04/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 499 € | 47 m² | 883 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue Lavoisier | 63 795 € | 69 m² | 925 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Vlaminck | 78 847 € | 71 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 4 Av Des Sablons | 36 312 € | 42 m² | 865 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue De L'egalite | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 11/02/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 657 € | 69 m² | 966 € |
| 11/02/2025 | 1 Av Des Sablons | 93 755 € | 55 m² | 1 705 € |
| 04/02/2025 | 3 Sq Surcouf | 39 142 € | 36 m² | 1 087 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Massena | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |