159 990 €
T1
27 m²
GRIGNY
69520
+148%
vs marché
5 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
GRIGNY (69520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 056 €
Prix net vendeur
150 934 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 168 €
Capital à emprunter
172 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 329 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
3 564 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 16 Rue Fabien Roussel | 63 000 € | 36 m² | 1 750 € |
| 19/09/2025 | 18 Av Jacques Chirac | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 07/07/2025 | 18 Av Jacques Chirac | 117 100 € | 37 m² | 3 165 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Des Faienciers | 108 300 € | 35 m² | 3 094 € |
| 16/01/2025 | 18 Av Jacques Chirac | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 08/04/2024 | 2 Rue Des Faienciers | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 05/02/2024 | 67 Rue Pierre Semard | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 12/10/2023 | 18 Av Jacques Chirac | 117 700 € | 37 m² | 3 181 € |