194 990 €
T2
43 m²
GRIGNY
69520
+55%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GRIGNY (69520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 037 €
Prix net vendeur
183 953 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 433 €
Capital à emprunter
209 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 551 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 631 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 211 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
5 676 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 55 Rue Pasteur | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 22/12/2025 | 16 Av De La Liberte | 94 000 € | 59 m² | 1 593 € |
| 22/12/2025 | 55 Rue Pasteur | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue Fabien Roussel | 63 000 € | 36 m² | 1 750 € |
| 08/10/2025 | 15 Rue Charles De Gaulle | 123 900 € | 44 m² | 2 816 € |
| 19/09/2025 | 18 Av Jacques Chirac | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 18/09/2025 | 49 Rue Jean Sellier | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 09/09/2025 | 41 Rue Pasteur | 153 550 € | 43 m² | 3 571 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Charles De Gaulle | 174 900 € | 63 m² | 2 776 € |
| 18/07/2025 | 41 Rue Pasteur | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 15/07/2025 | 27 Rue Francis De Pressense | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 07/07/2025 | 18 Av Jacques Chirac | 117 100 € | 37 m² | 3 165 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Charles De Gaulle | 112 200 € | 41 m² | 2 737 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Des Faienciers | 108 300 € | 35 m² | 3 094 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gabriel Cordier Nord | 138 440 € | 60 m² | 2 307 € |