119 900 €
T3
60 m²
GRIGNY
69520
-4%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GRIGNY (69520) • les Arboras
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 251 €
Prix net vendeur
113 649 €
Frais de notaire
+9 621 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 521 €
Capital à emprunter
129 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 464 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 58 632 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
7 920 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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114 000 € | 1 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
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114 000 € | 1 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
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109 000 € | 1 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 55 Rue Pasteur | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 22/12/2025 | 16 Av De La Liberte | 94 000 € | 59 m² | 1 593 € |
| 22/12/2025 | 55 Rue Pasteur | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue De La Republique | 172 500 € | 77 m² | 2 240 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Darcy | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Des Faienciers | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 08/10/2025 | 15 Rue Charles De Gaulle | 123 900 € | 44 m² | 2 816 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 184 304 € | 77 m² | 2 394 € |
| 18/09/2025 | 49 Rue Jean Sellier | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 09/09/2025 | 41 Rue Pasteur | 153 550 € | 43 m² | 3 571 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Charles De Gaulle | 174 900 € | 63 m² | 2 776 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue Andre Mayer | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 149 000 € | 67 m² | 2 224 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Marcel Paul | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 18/07/2025 | 41 Rue Pasteur | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |