429 900 €
T4
125 m²
GRIGNY
69520
+8%
vs marché
3 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
GRIGNY (69520) • les Arboras
Terrain
1 644 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 512 €
Prix net vendeur
411 388 €
Frais de notaire
+30 042 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 942 €
Capital à emprunter
459 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 498 €/mois | 16 661 €/mois | 461 832 € | 47 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
16 500 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNY
|
429 900 € | 3 439 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 86 Rue De Bouteiller | 318 000 € | 125 m² | 2 544 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Charolaise Des Charmes | 273 000 € | 133 m² | 2 053 € |
| 22/01/2025 | 8 Lot Les Gruizards | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 20/12/2024 | 13 All Du Rhone | 423 670 € | 119 m² | 3 560 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Francis De Pressense | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 16/10/2024 | 60 Rue Charolaise Des Charmes | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Des Faienciers | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 16/09/2024 | 11 Lot Des Cazardes | 310 400 € | 107 m² | 2 901 € |
| 31/07/2024 | 55 Rue Andre Sabatier | 276 650 € | 103 m² | 2 686 € |
| 09/07/2024 | 5 Pas Des Grandes Terres | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue Pierre Semard | 328 500 € | 100 m² | 3 285 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue De Boutras | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Du Huit Mai 1945 | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 15/04/2024 | 9003 Che Des Charmes | 391 500 € | 147 m² | 2 663 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue De La Paix | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |