309 000 €
T5
93 m²
GRIGNY
69520
0%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
GRIGNY (69520) • Grigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 276 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIGNY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 800 € | 3 031 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 18 Rue De La Grande Rotonniere | 176 630 € | 92 m² | 1 920 € |
| 07/04/2025 | 13 Lot Chantemerle | 296 000 € | 89 m² | 3 326 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Fabien Roussel | 213 000 € | 76 m² | 2 803 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Fabien Roussel | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 26/02/2025 | 63 All De La Clairiere | 284 000 € | 85 m² | 3 341 € |
| 21/02/2025 | 16 All De La Clairiere | 222 500 € | 77 m² | 2 890 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Emmanuel Rolland | 313 320 € | 92 m² | 3 406 € |
| 24/01/2025 | 3 Pl Jean Jaures | 179 550 € | 79 m² | 2 273 € |
| 19/11/2024 | 7 Pas Grande Rotonniere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 02/10/2024 | 38b Rue Charolaise Des Charmes | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 16/09/2024 | 11 Lot Des Cazardes | 310 400 € | 107 m² | 2 901 € |
| 31/07/2024 | 55 Rue Andre Sabatier | 276 650 € | 103 m² | 2 686 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Guy Raffin | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Des Faienciers | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |