245 000 €
T3
50 m²
GRIGNY
69520
+41%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GRIGNY (69520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
6 600 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRIGNY ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 70 Rue De Bouteiller | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Andre Sabatier | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 21/02/2025 | 52 Rue Fleury Jay | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 31/12/2024 | 3b Rue Du Onze Novembre | 238 090 € | 65 m² | 3 663 € |
| 08/11/2024 | 8b Rue De Boutras | 223 300 € | 68 m² | 3 284 € |
| 11/10/2024 | 29 Che Du Recou | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 11/09/2024 | 16b Rue Yves Farge | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 27/05/2024 | 6 Pas Des Grandes Terres | 104 000 € | 52 m² | 2 000 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Andre Sabatier | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Francis Perrat | 279 900 € | 54 m² | 5 183 € |
| 31/01/2024 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 242 930 € | 60 m² | 4 049 € |
| 24/10/2023 | 12 Rue Pasteur | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue Yves Farge | 305 000 € | 66 m² | 4 621 € |
| 25/07/2023 | 9012 Rue Fabien Roussel | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |