489 000 €
T6
130 m²
GRIGNY
69520
+27%
vs marché
3 762
€/m²
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Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GRIGNY (69520)
Terrain
1 600 m²
Construction
1989
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
177 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
17 160 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 86 Rue De Bouteiller | 318 000 € | 125 m² | 2 544 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Charolaise Des Charmes | 273 000 € | 133 m² | 2 053 € |
| 22/01/2025 | 8 Lot Les Gruizards | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 20/12/2024 | 13 All Du Rhone | 423 670 € | 119 m² | 3 560 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Francis De Pressense | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 16/10/2024 | 60 Rue Charolaise Des Charmes | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Des Faienciers | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 16/09/2024 | 11 Lot Des Cazardes | 310 400 € | 107 m² | 2 901 € |
| 09/07/2024 | 5 Pas Des Grandes Terres | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue De Boutras | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 15/04/2024 | 9003 Che Des Charmes | 391 500 € | 147 m² | 2 663 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue De La Paix | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 16/11/2023 | 15j Rue Darcy | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Guy Raffin | 326 000 € | 118 m² | 2 763 € |
| 23/08/2023 | 16 All Du Rhone | 408 150 € | 120 m² | 3 401 € |