305 000 €
T1
88 m²
GRIGNY
69520
+17%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
GRIGNY (69520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 616 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 18 Rue De La Grande Rotonniere | 176 630 € | 92 m² | 1 920 € |
| 22/04/2025 | 70 Rue De Bouteiller | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 07/04/2025 | 13 Lot Chantemerle | 296 000 € | 89 m² | 3 326 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Fabien Roussel | 213 000 € | 76 m² | 2 803 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Fabien Roussel | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 26/02/2025 | 63 All De La Clairiere | 284 000 € | 85 m² | 3 341 € |
| 21/02/2025 | 16 All De La Clairiere | 222 500 € | 77 m² | 2 890 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Emmanuel Rolland | 313 320 € | 92 m² | 3 406 € |
| 24/01/2025 | 3 Pl Jean Jaures | 179 550 € | 79 m² | 2 273 € |
| 19/11/2024 | 7 Pas Grande Rotonniere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 08/11/2024 | 8b Rue De Boutras | 223 300 € | 68 m² | 3 284 € |
| 11/10/2024 | 29 Che Du Recou | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 02/10/2024 | 38b Rue Charolaise Des Charmes | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 16/09/2024 | 11 Lot Des Cazardes | 310 400 € | 107 m² | 2 901 € |