243 900 €
T3
64 m²
GRIGNON
73200
+23%
vs marché
3 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GRIGNON (73200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 715 €
Prix net vendeur
231 185 €
Frais de notaire
+17 682 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 582 €
Capital à emprunter
261 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 377 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 448 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNON → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRIGNON
|
243 300 € | 3 862 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNON
|
244 900 € | 3 827 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
241 000 € | 3 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNON
|
249 400 € | 3 897 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERCURY
|
252 000 € | 3 360 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERCURY
|
252 000 € | 3 360 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERCURY
|
254 000 € | 3 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERCURY
|
254 000 € | 3 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
229 900 € | 3 431 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
229 900 € | 3 431 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
220 000 € | 2 857 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
219 454 € | 3 598 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
219 454 € | 3 598 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
219 454 € | 3 598 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 685b Rue Des Communaux | 203 000 € | 62 m² | 3 274 € |
| 05/03/2025 | 1686 Cd 925 | 330 755 € | 52 m² | 6 361 € |
| 10/01/2025 | 1332 Rue Louis Berthet | 340 850 € | 57 m² | 5 980 € |
| 29/04/2024 | 68 Rte De Gilly | 149 800 € | 62 m² | 2 416 € |